I Nostri servizi al Vostro servizio CaseQuattropareti_2

I Nostri servizi al Vostro servizio CaseQuattropareti_1

Preparare la casa alla vendita: decluttering o home staging

Stai per mettere in vendita la tua casa?

Ti appresti a fare le foto che andranno a corredare l’annuncio, e ad accogliere i possibili compratori che verranno a vederla?

E’ qui che entra in gioco la preparazione della casa alla vendita,  per aiutarti in questa fase del processo di vendita, ci sono degli strumenti molto potenti ad aiutarti, fondamentali per   casa.

·    Se la casa è: abitata, di recente costruzione, ristrutturata o in buone condizioni, può essere sufficiente usare la tecnica del decluttering.

Decluttering è un termine che abbiamo imparato a conoscere con l’imporsi dello stile minimalista e del metodo di Marie Kondo con il suo libro: “Il magico potere del riordino”.

Significa, letteralmente, “fare ordine”, cioè liberarsi degli oggetti vecchi o inutili.

La casa, infatti, è qualcosa di molto personale, e molto spesso il nostro gusto non incontra quello delle altre persone.

L’obiettivo di preparare una casa alla vendita è fare in modo che il possibile acquirente, visionandola, se ne senta già proprietario. Cosa fare allora per facilitare il lavoro di scelta ai tuoi futuri visitatori acquirenti?

È semplice: depersonalizza, libera gli spazi, dai una bella ripulita alle stanze della tua villa o del tuo appartamento!

Tra l’altro, il fatto di iniziare a liberarti di tutti i mobiletti e gli oggetti superflui sarà per te un bel vantaggio quando la casa sarà venduta e sarà il momento di traslocare!

Ecco in cosa consiste il decluttering: mettere ordine per rendere la casa più vivibile, individuando quello che non è necessario per regalarlo a chi invece ne ha bisogno… o per buttarlo se non è più fruibile.

Quindi è davvero il caso di convincersi che “meno è meglio”, iniziare a liberare gli spazi della casa, e godere di un’azione liberatoria che ha con un triplice effetto:

1.    La casa viene preparata per le visite dei possibili compratori. Più è libera e ordinata e più sarà bella l’impressione che farà agli acquirenti. Alleggerisci gli ambienti della tua casa troppo carichi di passato per aiutare il loro futuro acquirente ad immaginarsi proprio lì.

 

2.   Tu, il proprietario venditore, vieni preparato positivamente a questa nuova avventura.

 

3.   Al momento della vendita, e quindi del trasloco, avrai molto meno lavoro (e stress!) da affrontare!

Il decluttering: un potente strumento per vendere casa

Un consiglio importante per vendere casa: fai il decluttering prima di fare le fotografie con le quali andrai a proporre il tuo immobile. In questo modo quello che il tuo annuncio comunicherà asseconderà più facilmente il gusto del possibile compratore.

Fare decluttering non è difficile, ma c’è chi preferisce affidarlo a qualcun’altro, farsi consigliare da un esperto, o farlo assieme ad altri interventi di preparazione della casa alla vendita. Contattami se non vuoi fare tutto da solo. Ti accompagneremo in ogni passo della vendita della tua casa, appartamento o villa, fino e oltre il rogito di vendita.

·   Se la casa è stata ereditata ed è ammobiliata, se e completamente vuota di arredi, se necessita di piccoli interventi di ristrutturazione, l’altro prezioso strumento da adottare è l’home staging.

Con home staging, letteralmente "allestimento o messa in scena della casa", si intende una tecnica di marketing utilizzata principalmente dalle compagnie immobiliari per presentare al meglio un immobile su un fattore prettamente di estetica e bellezza, attraverso prodotti multimediali, in modo da poter accrescere l'interesse di potenziali clienti e velocizzare la vendita.

Ma chi sono gli home stager? Si tratta di professionisti con competenze nell’ambito del design d’interni, della decorazione, della fotografia e del marketing immobiliare, che intervengono sulle case prima che queste vengano messe sul mercato con modifiche non strutturali e dal costo contenuto. Compito dell’home stager è riequilibrare i colori dell’arredamento, arricchire gli ambienti con piccoli complementi e decorazioni e valorizzare lo spazio con le luci giuste. Una volta completato lo styling, la casa viene fotografata in maniera professionale, con un servizio studiato per attrarre il giusto target di compratori.

Il presupposto fondamentale dell’intera operazione di marketing immobiliare è lo studio dell’immobile e il target al quale dovrà essere rivolto. Sulla base di questo studio, l’Home stager, d’accordo con il proprietario, procederà ad un allestimento che avrà l’obiettivo di renderlo irresistibile agli occhi del suo futuro acquirente. 

Non si tratta di una spesa ma di un investimento, talvolta anche esiguo, che rientrerà in tempi brevissimi.

Si può applicare a vari livelli e con un piccolo o più importante investimento, secondo i casi.

L’home staging per una casa nuova (vuota)

Il progetto di una casa nuova e quindi vuota, sarà quello di provvedere all’acquisto e/o noleggio degli arredi, tessuti e suppellettili che l’home stager dovrà utilizzare per allestire. L’allestimento è sempre molto veloce ma efficace: l’hs è capace di stravolgere l’aspetto di un immobile in poche ore e con poche mosse rispetto al risultato che ottiene. Si utilizzano arredi di cartone, tessuti e suppellettili facili da trasportare e poco invasivi ma che andranno a creare il sogno del futuro acquirente.

 L’home staging per una casa disabitata

Le case vecchie e disabitate spesso contengono arredi e effetti personali dei proprietari che vi abitavano. In questo caso il progetto dell’hs prevederà anche un servizio di decluttering che sarà una grande prova psicologica per i padroni di casa, ma di grande risultato. La casa verrà spersonalizzata conservando gli arredi e anche le suppellettili che occorreranno all’allestimento. Sarà cura dell’hs non nascondere i difetti che presenta l’immobile ma valorizzarne i pregi.

 L’home staging per casa abitata

Quando invece si parla di immobili abitati, l’hs può intervenire con i suoi preziosi consigli affinché i proprietari preparino la casa per i giorni di visita. Così facendo l’hs può quindi procedere a produrre un servizio fotografico emozionale che metta in evidenza gli spazi nell’immobile.

Il lavoro di home stager comprende diverse competenze che utilizza per valorizzare l’immobile affinché “brilli” rispetto a tanti altri e che venga scelto prima di tanti altri. Quello che non può mancare MAI è un servizio fotografico professionale e emozionale: devono essere immagini che suscitano emozioni in quanto l’home stager deve saper tirare fuori la bellezza dall’anima di qualsiasi immobile.

Perché Fare Home Staging alla casa in vendita?

Presentarsi bene aumenta il valore percepito dell’immobile, giustificando una richiesta di prezzo superiore da parte dei venditori. L’home staging permette poi di velocizzare i tempi di vendita, abbassandoli rispetto alla media e raggiungere l’obbiettivo della vendita nel minor tempo e al miglior prezzo.

L’Home Staging non è un costo, ma un piccolo investimento che permette al proprietario di risparmiare spese e costi relativi ad un immobile lasciato troppo a lungo sul mercato. È un valore aggiunto che riduce nettamente il tempo di vendita, riduce il margine di trattativa, seleziona la clientela targettizzandola, aumenta la visibilità dell’annuncio.

Vendere casa

 Se vuoi mettere sul mercato la tua casa e ottenere il massimo beneficio dalla vendita, molti sono i fattori da attenzionare prima di pubblicare qualche foto su un annuncio in rete. Decluttering e home staging sono un aspetto importante, ma ci sono altri fattori fondamentali che scopriremo nei prossimi appuntamenti.

Se sei interessato puoi sempre contattarmi, sarò felice di rispondere e approfondire tutti gli aspetti immobiliari che ti necessitano.

Fonti:

https://glamcasamagazine.it/home-staging-cose-e-perche-ti-e-utile/

https://www.casaestyle.it/decluttering-consigli-per-vendere-casa/

  

Agriturismo in vendita nel messinese - Sicilia Italia

 Acquistare un Agriturismo può permettere di cambiare vita spostandosi dalla città alla campagna e gestire comodamente la propria attività lavorativa, oppure può essere inteso semplicemente come un investimento.

Sviluppare una propria Vision, realizzare un pezzetto di mondo dove tutto si muove in armonia con la natura è il progetto a cui i fondatori di Parco Verde hanno dato vita, un’azienda agricola biologica mutata in Agriturismo. 

La tenuta di 35.000 mq si trova sull'altopiano di Patti (ME). L'amore per i dettagli e il legame con la natura caratterizzano questa splendida tenuta di campagna nel nord-est della Sicilia.

Nella piantagione di olivi a gestione biologica, si ottiene circa 600 litri del miglior olio d'oliva all'anno. Questo olio di prima spremitura soddisfa i più alti standard qualitativi ed è prodotto con attenzione ai dettagli.

Dal vigneto vengono prodotti ogni anno circa 500 litri di Vino biologico. Il Trebbiano e il Nero d'Avola col suo aroma completo e robusto, è dotato d' un gusto eccellente e riposa in Botti di Rovere.  

Vi è anche una grande varietà di verdure e frutta. I prodotti sono in armonia con la natura e vengono coltivati in maniera biologica, senza prodotti chimici, senza l'uso di fertilizzanti artificiali o insetticidi. Un discreto numero galline “felici” allevate a terra che donano giornalmente delle uova squisite.

Attualmente l’azienda si dedica alla ricezione turistica da giugno ad ottobre. 

La casa principale nasce dalla ristrutturazione di un vecchio casolare, si sviluppa su più livelli ed accoglie la dimora dei proprietari con zone relax e vari depositi, un forno a legna per le pizze che vengono offerte agli ospiti in particolari occasioni. Adiacente alla struttura la cantina climatizzata.

Gli appartamenti per gli ospiti si sviluppano in due edifici e hanno varie metrature: 25 mq, 40 mq e 70 mq. Con arredamenti moderni. La cucina con forno elettrico, frigorifero con freezer, tostapane, asciugacapelli, TV satellitare, aria condizionata e riscaldamento su richiesta.

La zona piscina ben attrezzata è situata in un posto strategico, la vicinanza dei boschi e il panorama sul mare, verso le Isole Eolie, si ammira l'Etna, si può nuotare o semplicemente rilassarsi ammirando il panorama e i profumi della natura.

Un grande magazzino di circa 180 mq permette di ospitare varie attività, sul suo tetto vi sono dei pannelli solari.

Vi è una zona dedicata alla produzione del vino con il suo palmento e le botti di Rovere e i contenitori di Acciaio.

C’è ancora tanto da scoprire con vari angoli relax.

Una struttura che ha molto da offrire e che permette di implementare secondo nuove esigenze.

A pochi chilometri dal mare, dagli imbarchi per le isole o semplicemente per fare gite fuori porta, alla scoperta dell’entroterra siculo o delle camaleontiche spiagge.

Se hai un progetto a cui dare vita non resta che contattarci per saperne di più.

Per la visita virtuale chicca quì

Visita la fanpage per approfondimenti

Open Day Agenzia Immobiliare Case Quattropareti

 Affidare il proprio immobile in vendita ad un'agenzia immobiliare oggi è molto importante per avere possibilità di raggiungere alle migliori condizioni l'obiettivo. Ma anche per chi è alla ricerca della casa dei sogni, non è facile districarsi tra documenti che attestano la regolarità urbanistica, o la certezza che non vi siano vincoli non superabili per un sicuro acquisto, anche in questo caso l'Agenzia Immobiliare può essere un ancora di salvezza.

Ma come scegliere l'Agenzia Immobiliare giusta? 

Un modo per orientarsi è visitare l'Agenzia e conoscere i suoi collaboratori.

Un Open Day può essere l'opportunità giusta  e senza impegno:

L'Agenzia Immobiliare Case Quattropareti che si trova a Messina, viale Boccetta n. 15 - terzo piano - scala C

 APRE LE PORTE

Vi invitiamo al nostro OPEN DAY sabato 30 ottobre dalla 10,00 alle 13,00.

Oltre i nostri Consulenti, che vi daranno notizie sull’andamento del mercato, informazioni sulle modalità di acquisto degli immobili da parte di A.ris.Me, presentare gli immobili in vendita, raccogliere richieste e darvi consigli sulla preparazione alla vendita del vostro immobile, ci affiancheranno tre esperti professionisti:

Avvocato Francesco Giacobbe, risponderà a quesiti su: gestione, comunione e condominio;

Architetto Barbara Bisazza, vi informerà sui vari bonus riguardanti la ristrutturazione, regolarità urbanistica e sanatorie oltre a rispondere alle vostre domande;

Dott.ssa Patrizia Procacciante, consulente mutui, vi aiuterà ad orientarvi sulle possibili agevolazioni, sui vari prodotti finanziari e consigliarvi il più adatto alle vostre esigenze.

Inoltre chi verrà a trovarci, avrà il diritto ad uno sconto del 10% sui nostri servizi per un anno.

Video su you tube

Tempo di vendere o acquistare casa? TEMPO DI OPEN HOUSE

 Ma cos'è l’Open House?

Letteralmente significa "casa aperta", visita libera senza appuntamento, è una strategia di vendita immobiliare, largamente utilizzata nel mercato anglosassone, che si sta velocemente diffondendo anche in Italia.

 L’agenzia immobiliare CaseQuattropareti, è specializzata nell’organizzazione e nell’esecuzione di questa innovativa tecnica di vendita.

 I proprietari di casa che desiderano vendere l'immobile, per iniziativa dell’agenzia a cui hanno affidato incarico di vendita, decidono di "aprire la casa" ai potenziali acquirenti, in un unico appuntamento, in un giorno da definire, evitando di fissare singoli appuntamenti per ogni visitatore. Tutta la visita "collettiva" si svolge sotto la supervisione del loro consulente immobiliare incaricato, supportato dai colleghi.

l'organizzazione di questo evento richiede una precisa preparazione che prevede delle attività per le settimane precedenti: per ogni immobile viene definita una strategia di Marketing pianificando lo sviluppo delle grafiche, le sponsorizzate su Facebook e Instagram, il mailing alla banca data dei clienti acquirenti, diffusione di cartoline nel raggio di 1km, presentazione dell'opportunità ai colleghi di zona e molto altro.  Anche gli agenti immobiliari delle altre agenzie vengono coinvolti nell'iniziativa. Grazie all'Open House l'immobile entra in una rete di contatti molto più ampia, aumentando notevolmente le opportunità di vendita di quest'ultimo.

Vantaggi per chi cerca casa:

Visita dell'immobile senza la necessità di fissare un appuntamento, e poter avere comunque la presenza di un professionista immobiliare sul posto.

Possibilità di una seconda visita dell'immobile nella stessa giornata, senza dover fissare un ulteriore appuntamento. Accade spesso che uno solo dei coniugi veda per primo l'immobile, e abbia poi la necessità di fissare un secondo appuntamento, per permettere anche al partner di visionarlo.

Possibilità di una seconda visita dell'appartamento nella stessa giornata, riducendo il rischio che la casa possa essere venduta con il trascorrere dei giorni.

Vantaggi per chi vende casa:

Molteplici professionisti immobiliari impegnati nella stessa vendita.

La visita di più potenziali acquirenti in un'unica giornata.

Risparmio di tempo da parte di chi vende casa: con Open House gli appuntamenti si concentrano in un solo giorno.

Garanzia di un'efficace comunicazione di vendita a tutti i potenziali clienti della zona. Ricordiamo che circa il 50% delle case vengono acquistate da persone che già risiedono nella zona di ubicazione dell'immobile.

Vendita dell'immobile molto più veloce.

Maggiore probabilità di ottenere il prezzo di vendita richiesto.

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Vuoi Costruire la tua casa nel verde? tante opportunità per te...

 Il desiderio di natura, di spazi nel verde, di panorama, ma anche di coltivare qualche ortaggio e frutto, cresce sempre più, soprattutto dopo le continue restrizioni dell'ultimo anno.

Lo stato viene incontro con bonus ed incentivi... allora perchè non fare il grande salto per migliorare la propria vita!!!

Di seguito qualche soluzione che può fare al caso tuo...

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Costruisci la tua villa con il panorama più bello della città

Molti sognano di poter avere una casa indipendente, con spazi esterni, immersa nel verde, baciata dal sole e con panorama sul mare… avere uno spazio per ogni componente della famiglia, poter far scorrazzare liberi e sicuri bimbi e cagnolini… magari raccogliere fiori freschi per abbellire la casa… Pochi riescono a realizzare questo sogno, spesso ci si accontenta non riuscendo a conciliare tutto!

Oggi ti propongo di far tua questa opportunità: costruisci la tua villa indipendente, con la possibilità di personalizzarla, a quindici minuti dalla città.

Con progetto in corso di approvazione, villa singola a due elevazioni fuori terra, per un totale di circa 168 mq con  cantina al piano interrato, più circa 97 mq di verande e balconi e con circa 1000 mq di terreno, in posizione panoramica, immerso nella natura e lontano da stress e smog.

Considerata la vicinanza ai Neurolesi, con le dovute modifiche potrebbe diventare un ottimo Bed and Breakfast.

Contattaci per avere maggiori informazioni, attraverso foto e rendering e con un sopralluogo tecnico potrai valutare se questa diventerà la tua casa dei sogni.

La richiesta economica non è comprensiva dei costi di costruzione.

Mq interni: 193

Mq esterni: 1100

Mq commerciali: 320

Possibilità di acquistare in aggiunta all'offerta un terreno adiacente di mq 1200.

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Ex Palmento da ristrutturare con terreno - Messina

Se hai sempre desiderato avere un rifugio tranquillo, in mezzo alla natura ma guardando il mare, ma ad un passo dalla città, oggi puoi tramutare in realtà questo sogno.

Tra bonus e incentivi statali è ancora più semplice.

Puoi realizzare una casa indipendente di 90 mq e 1000 mq circa di terreno.

L'immobile è venduto con progetto approvato di ristrutturazione.

Non resta che contattarci per dar forma ai tuoi sogni

Mq interni: 90
Mq esterni: 1000

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Terreno con rudere di 50 mq

In vendita a Messina, Castanea Contrada Colla, Sp 44 a circa un Km dal bivio per Campo Italia.

Hai sempre sognato di realizzare il tuo rifugio in campagna? dove rilassarsi, respirare aria buona e coltivare cose buone, questa potrebbe essere la soluzione giusta per te, a 20 minuti dalla città, proponiamo in vendita terreno di circa 1620 mq e rudere di circa mq 58.

Non esitare a chiedere informazioni e a fissare un appuntamento. Contattaci!

Mq interni: 58

Mq esterni: 1620

Se invece desideri solo ristrutturare... 

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Casa indipendente con terreno in vendita a Gesso, frazione Locanda, Messina.

Una delle cose che la Pandemia e il Lockdown ci hanno fatto capire è l’importanza di avere spazi esterni a disposizione, la necessità di stare in mezzo alla natura e una casa comoda.

Oggi hai la possibilità di acquistare una casa indipendente di circa 117 mq con lastrico solare di circa 85 mq e circa 1700 mq di terreno circostante con un piccolo capanno attrezzi.

A 8 minuti, dall’imbocco autostradale, da Villafranca Tirrena e a 15/20 minuti da Messina centro città, a pochi metri dalla strada statale 113 e dalla fermata ATM.

Un cancello carrabile ci anticipa l’ingresso alla proprietà circondata dal terreno con qualche albero di agrumi. La casa si sviluppa principalmente su un unico piano, l’ingresso sul corridoio che disimpegna le due camere da letto, l’unico bagno e il salone-pranzo. Dal salone-pranzo vi è una scala a chiocciola che porta ad una stanzetta che permette l’accesso al terrazzo, molto ampio, che può essere personalizzato. Il salone ci permette anche l’accesso alla cucina e da essa ad una piccola dispensa/ripostiglio e alla terza camera. Il salone e la cucina si affacciano sulla veranda che permette di poter passare del piacevole tempo per rilassarsi o per consumare i pasti in compagnia.

La proprietà ha una cisterna di raccolta d’acqua piovana e un pozzo di acqua sorgiva, un comodo capanno attrezzi, un angolo barbecue e punto acqua.

L’immobile si presta ad essere personalizzato secondo le proprie preferenze, la casa ha bisogno di qualche intervento di manutenzione, un restyling la renderebbe perfetta per le nuove esigenze abitative.

Cosa aspetti a migliorare la tua vita? Chiamaci per fissare un appuntamento!

Mq interni: 117

Mq esterni: 1700

Non esitare a contattarmi per realizzare il tuo sogno!